Kupujem RODINNÝ DOM, NA ČO TREBA DAŤ POZOR?

Kupujete rodinný dom? Realitnej kancelárii neveríte? Máte obavy, aby všetko bolo v poriadku? Neviete, na čo dať pozor? Neviete, kde získať potrebné informácie? Neviete, čo a kde preveriť?Poradíme vám …

 

Čo by ste mali vedieť?

 

Pri kúpe rodinného domu je potrebné, aby ste sa zameral na dve veci:

 

Na právne a faktické vady.

Právne vady:

 

Pokiaľ sa jedná o právnej vady, je potrebné zistiť, či ten, kto dom ponúka, je skutočne jeho vlastníkom. To sa dá zistiť z výpisu evidencie katastra nehnuteľností. Výpis musí byť aktuálny, najlepšie čo najčerstvejšie aby ste mal istotu že medzičasom nedošlo k žiadnej zmene .Taktiež je potrebné sa zaujímať o to, aby sa na nehnuteľnosti neviazol práva tretích osôb. Predovšetkým preverte, či na túto nehnuteľnosť neexistuje záložné právo, vecné bremeno, nájomná zmluva, obmedzenia vlastníckych práv vyplývajúcich zo spoluvlastníctva veci, či tu neexistuje predkupné právo alebo exekučný príkaz a pod.

 

Záložné právo je pri kúpe domu nepodceňujte! Predstavte si situáciu, že by dlžník (nemusí ísť len o vlastníka nehnuteľnosti), ktorého dlh je záložným právom zaistený, prestal svoj dlh riadne a včas splácať. V tom prípade by mohol veriteľ uplatniť svoje záložné právo a nariadiť exekučné predaj domu. Nedajte na uisťovanie, že záložné právo nenesie žiadne riziko. Nepristúpte ani na zľavu z ceny, ale v takom prípade trvajte na vyriešení  problému ešte pred kúpou. Tj. uhradení dlhu a výmaz záložného práva. 

 

Ak je z katastra nehnuteľností zrejmé, že sa k domu, ktorý chcete kúpiť, viaže predkupné právo tretej osoby, je potrebné, aby táto oprávnená osoba písomne ​​vyhlásila, že jej bol predaj ponúknutý a že svojho predkupného práva nevyužila. Inak by sa ten, kto má predkupné právo, mohol domáhať neplatnosti uskutočneného predaja.

 

Treba si tiež uvedomiť, že vecné bremeno doživotného užívania treťou osobou či nájomná zmluva by vás v užívaní nehnuteľnosti mohli dlhšiu dobu významne obmedzovať. . Tieto práva tretích osôb sú taktiež zapísané v katastri nehnuteľností.

 

Ak vás zaujíma aj téma projekty domov alebo stavebné pozemky navštívte náš blog .  Rodinny-dom.sk

 

 

 

Záhradný nábytok

29.05.2013

Záhradný nábytok z masívu Záhradný nábytok dokáže dokonale umocniť príjemný relax a posedenie v záhrade. Je množstvo rôznych dizajnových prevedení a rovnako aj bohaté materiálové prevedenie záhradného sedenia v rôznych kategóriách. Na svoje si dokáže prísť každý. Od cenovo najdostupnejších ako je plast až po skutočne luxusné záhradné sedenia. Záhradné [...]

Moderný nábytok z masívu

11.05.2013

Moderný nábytok Kvalitný nábytok do spálne alebo obývačky je základom rodinnej pohody . Dnešná moderná bio doba je naklonená ekologickým materiálom , drevo je materiál ktorý overil čas . Ak chcete aby ste vy aj vaše deti mali zdravý spánok odporúčame nábytok z masívu, ktorý je ekologický nezávadný . Záhradný nábytok Do záhradný je najvhodnejší záhradný [...]

Drevený nábytok

03.05.2013

Nábytok z masívu nabytokmirek.sk Zariadenie interiéru si v mnohých prípadoch vyžaduje dostatok času, chuti niečo začať a tak isto jemného cítenia a zmysel pre detail. Aj keď disponujete všetkými týmito vecami a nemáte vhodný nábytok tak zariadenie je pomerne náročné. Mnohý túžime po elegantnom dizajne a nábytku, ktorý bude súčasne aj kvalitný. Vysoká kvalita [...]

Jeffrey Epstein trump

Je na zozname aj Trump? Americký prezident bagatelizuje kauzu Epstein: Nikoho jeho prípad nezaujíma

13.07.2025 11:02

Vláda pred americkou verejnosťou údajne skrýva informácie o Epsteinovi.

Polícia / Policajné auto /

Chlapec, ktorého pobodali v Bratislave, je mimo ohrozenia života. Páchateľ, údajne cudzinec, je na úteku

13.07.2025 10:47, aktualizované: 12:01

V prípade už začala polícia trestné stíhanie vo veci trestného činu ublíženia na zdraví.

pellegrini vycvik

Pellegrini a Kaliňák majú za sebou ostré streľby aj dlhý pochod. Prezident: Jednoducho pecka!

13.07.2025 10:41

Prezident, minister, influenceri a dobrovoľníci vstúpili do štvrtého dňa výcviku.

Rosie O'Donnell

Trump zvažuje odobrať občianstvo prominentnej komičke, vraj je hrozbu pre ľudstvo

13.07.2025 09:31

O'Donnellová sa s Trumpom vzájomne verejne kritizujú už roky, pričom podľa CNN ich spor trvá prinajmenšom od roku 2006.

zahrada

Magazín o trendoch v bývaní .

Štatistiky blogu

Počet článkov: 26
Celková čítanosť: 140438x
Priemerná čítanosť článkov: 5401x

Autor blogu