Kupujem RODINNÝ DOM, NA ČO TREBA DAŤ POZOR?
Kupujete rodinný dom? Realitnej kancelárii neveríte? Máte obavy, aby všetko bolo v poriadku? Neviete, na čo dať pozor? Neviete, kde získať potrebné informácie? Neviete, čo a kde preveriť?Poradíme vám …
Čo by ste mali vedieť?
Pri kúpe rodinného domu je potrebné, aby ste sa zameral na dve veci:
Na právne a faktické vady.
Právne vady:
Pokiaľ sa jedná o právnej vady, je potrebné zistiť, či ten, kto dom ponúka, je skutočne jeho vlastníkom. To sa dá zistiť z výpisu evidencie katastra nehnuteľností. Výpis musí byť aktuálny, najlepšie čo najčerstvejšie aby ste mal istotu že medzičasom nedošlo k žiadnej zmene .Taktiež je potrebné sa zaujímať o to, aby sa na nehnuteľnosti neviazol práva tretích osôb. Predovšetkým preverte, či na túto nehnuteľnosť neexistuje záložné právo, vecné bremeno, nájomná zmluva, obmedzenia vlastníckych práv vyplývajúcich zo spoluvlastníctva veci, či tu neexistuje predkupné právo alebo exekučný príkaz a pod.
Záložné právo je pri kúpe domu nepodceňujte! Predstavte si situáciu, že by dlžník (nemusí ísť len o vlastníka nehnuteľnosti), ktorého dlh je záložným právom zaistený, prestal svoj dlh riadne a včas splácať. V tom prípade by mohol veriteľ uplatniť svoje záložné právo a nariadiť exekučné predaj domu. Nedajte na uisťovanie, že záložné právo nenesie žiadne riziko. Nepristúpte ani na zľavu z ceny, ale v takom prípade trvajte na vyriešení problému ešte pred kúpou. Tj. uhradení dlhu a výmaz záložného práva. 
Ak je z katastra nehnuteľností zrejmé, že sa k domu, ktorý chcete kúpiť, viaže predkupné právo tretej osoby, je potrebné, aby táto oprávnená osoba písomne vyhlásila, že jej bol predaj ponúknutý a že svojho predkupného práva nevyužila. Inak by sa ten, kto má predkupné právo, mohol domáhať neplatnosti uskutočneného predaja.
Treba si tiež uvedomiť, že vecné bremeno doživotného užívania treťou osobou či nájomná zmluva by vás v užívaní nehnuteľnosti mohli dlhšiu dobu významne obmedzovať. . Tieto práva tretích osôb sú taktiež zapísané v katastri nehnuteľností.
Ak vás zaujíma aj téma projekty domov alebo stavebné pozemky navštívte náš blog . Rodinny-dom.sk
Celá debata | RSS tejto debaty